地産版三國之貂蟬“跳單”，呂布追傭

【案情簡介】話(huà)說地産經紀行業流傳著(zhe)一句話(huà)“得(de)獨家者得(de)天下(xià)”，武漢某房(fáng)地産經紀公司房(fáng)地産經紀人(rén)呂布憑借其方天話(huà)術以及赤兔驢，于2018年3月(yuè)拿到了(le)一處别墅的(de)獨家委托，沒錯，委托人(rén)就是董丞相，董丞相雖實力雄厚，但由于征戰連連，也(yě)是生活在高(gāo)杠杆中，所以準備變賣資産，解甲歸田，呂董雙方簽訂了(le)由法房(fáng)通(tōng)起草(cǎo)的(de)《獨家代理(lǐ)委托協議(yì)》後，呂布想著(zhe)跟著(zhe)董丞相能吃(chī)香的(de)喝辣的(de)，可(kě)奈何遇到了(le)貂蟬，故事便開始了(le)。

呂布通(tōng)過團隊策劃，通(tōng)過各種營銷手段将董丞相的(de)别墅圖片以及描述挂在網上出售，美(měi)人(rén)貂蟬通(tōng)過知了(le)網看到該房(fáng)源，聯系呂布看房(fáng)，呂布對(duì)美(měi)人(rén)雖一見傾心，但想到經紀人(rén)一切以成交爲主，也(yě)不敢有非分(fēn)之想，在帶看前，還(hái)是讓貂蟬簽署了(le)由法房(fáng)通(tōng)起草(cǎo)《求購(gòu)委托協議(yì)書(shū)》，明(míng)确約定了(le)貂蟬不得(de)私下(xià)與董丞相交易，否則，貂蟬構成違約，須按房(fáng)屋成交價的(de)2.5%支付違約金。随即帶貂蟬看了(le)别墅後，貂蟬萬分(fēn)歡喜，第二天帶上幹爹王允複看，并就二手房(fáng)交易政策、流程、稅費、傭金等情況進行了(le)多(duō)番了(le)解，但始終未付定金，隻說過幾天再來(lái)談價。經過呂布多(duō)次聯系貂蟬見面磋商，但貂蟬以出差進行推脫，過了(le)些時(shí)日，呂布手下(xià)告訴他(tā)，看到貂蟬前往董丞相别墅，呂布立馬聯系貂蟬，貂蟬才告知其幹爹跟董丞相是同事，于是将董丞相的(de)别墅買了(le)。

【辦案經過】呂布要求貂蟬付傭未果郁悶不已，遂向湖北楚之傑律師事務所法房(fáng)通(tōng)律師團尋求法律支援。律師接案後分(fēn)析認爲：貂蟬與呂布公司簽訂了(le)的(de)《求購(gòu)委托協議(yì)書(shū)》，二者居間合同關系已經成立，且呂布公司與賣家董丞相簽訂的(de)《獨家代理(lǐ)委托協議(yì)》，該房(fáng)源是獨家，貂蟬通(tōng)過呂布看房(fáng)前後，并不可(kě)能通(tōng)過其他(tā)合法途徑獲取成交房(fáng)源信息，成交後亦未支付呂布公司傭金，貂蟬已經構成違約，地産行業稱爲“跳單”或“飛(fēi)單”行爲，該行爲按照(zhào)合同約定，呂布公司可(kě)以向貂蟬主張違約金。

湖北楚之傑律師事務所王娟律師接受委托後，立即将貂蟬起訴至當地衙門，第一時(shí)間到房(fáng)管部門調取了(le)貂蟬具體的(de)交易信息，收集整理(lǐ)了(le)證明(míng)貂蟬買房(fáng)是利用(yòng)呂布提供的(de)房(fáng)源信息和(hé)帶看服務才最終購(gòu)房(fáng)成功的(de)協議(yì)、錄音(yīn)、微信聊天記錄等證據，經過庭審，衙門認爲呂布的(de)訴求有理(lǐ)有據，貂蟬行爲有違誠實信用(yòng)，已經構成違約。

【辦案結論】最終貂蟬基于法律層面及面子上的(de)壓力，與呂布當庭達成和(hé)解，貂蟬向呂布支付了(le)5萬違約金。

【跳單法律小知識】“跳單”是地産江湖中多(duō)年魔咒，行業稱過河(hé)拆橋，除了(le)行業及從業人(rén)員(yuán)職業規範及專業化(huà)不健全，實質是行業内部不正當競争以及買賣雙方誠信風險的(de)産物(wù)。二手房(fáng)交易複雜(zá)，買賣雙方私下(xià)交易的(de)可(kě)能并不大(dà)，仍需要專業的(de)地産經紀進行協助及辦理(lǐ)，大(dà)多(duō)買賣雙方不顧誠信風險，從節約交易成本角度出發尋找低成本的(de)中介成交。

最後，如何更好的(de)避免和(hé)預防“跳單”的(de)發生，打鐵還(hái)須自身硬，法房(fáng)通(tōng)提醒各位中介英雄們除了(le)不斷提升自身服務意識和(hé)武藝，其他(tā)便是做(zuò)好以下(xià)工作。

1、簽“帶看”：要求看房(fáng)人(rén)員(yuán)在看房(fáng)後進行書(shū)面确認；

2、留證據：包括但不限于看房(fáng)人(rén)員(yuán)身份信息、帶看視頻(pín)、聯系方式、聊天記錄、通(tōng)話(huà)記錄。

3、起訴：及時(shí)委托專業律師進行調查取證後提起訴訟。

常年行業追傭團隊法房(fáng)通(tōng)負責任告訴英雄們：雖然實踐中，訴訟追傭路漫長(cháng)且波折，但整體效果還(hái)算(suàn)如意。由于追傭一般訴訟成本低；跳單人(rén)從心理(lǐ)上根本不願意吃(chī)官司（面子、訴訟成本、恐懼、花錢免災等心理(lǐ)）；法房(fáng)通(tōng)85%以上案子調解結案；能追回正常傭金的(de)50%-80%。

因此，傭金保衛戰，且追且珍惜。

【法房(fáng)通(tōng)】

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