摘要：湖北楚之傑律師事務所許峰律師接受武漢電視台“第1房(fáng)産”欄目的(de)邀請，就近期出現的(de)樓市熱(rè)點話(huà)題“開發商推一成首付”作法律與政策解讀。
武漢目前有不少樓盤，推出了(le)一成首付。那麽，一成首付的(de)背後，到底有些什(shén)麽呢(ne)？
問題1：開發商爲什(shén)麽要推一成首付？
許峰律師認爲，政策利好時(shí)，開發商爲了(le)走量，他(tā)們想要用(yòng)最少的(de)投入，獲得(de)最大(dà)的(de)回報。一成首付作爲促銷手段，對(duì)于回籠資金是非常有利的(de)。
開發商墊付的(de)兩成首付款，購(gòu)房(fáng)者必須按照(zhào)約定的(de)時(shí)間還(hái)給開發商，大(dà)多(duō)數還(hái)款的(de)時(shí)間在6到12個(gè)月(yuè)之間，一成首付隻是延緩了(le)購(gòu)房(fáng)者支付首付款的(de)時(shí)間，并沒有真正解決購(gòu)房(fáng)者首付款的(de)問題。
問題2：開發商與購(gòu)房(fáng)者形成何種法律關系？
許峰律師認爲，在此過程中，開發商與購(gòu)房(fáng)者形成雙重法律關系。
第一個(gè)是房(fáng)屋買房(fáng)合同法律關系。
第二個(gè)是借貸法律關系。開發商與購(gòu)房(fáng)者簽這(zhè)個(gè)借貸合同的(de)時(shí)候，要求是非常嚴格的(de)，是附條件的(de)。此條件對(duì)購(gòu)房(fáng)者來(lái)說，是非常不利的(de)。
一旦形成雙重法律關系，購(gòu)房(fáng)者一方面要償還(hái)銀行房(fáng)貸，另一方面還(hái)要在有限的(de)時(shí)間償還(hái)開發商墊付的(de)首付款。如果購(gòu)房(fáng)者償還(hái)能力不足，就會産生雙重違約的(de)法律風險。一個(gè)是對(duì)銀行，一個(gè)是對(duì)開發商。如果還(hái)不了(le)款的(de)話(huà)，開發商可(kě)以随時(shí)收回房(fáng)屋，随時(shí)再出售。
問題3：有償還(hái)能力選一成首付有何問題？
許峰律師認爲，在實際操作中，并沒有那麽簡單。如果房(fáng)價一旦暴漲，開放商有可(kě)能自行違約，購(gòu)房(fáng)者的(de)利益可(kě)能無法得(de)到保障。
結語：許峰律師認爲，買房(fáng)本身是一種投資行爲。選擇一成首付，一方面有它的(de)好處，如可(kě)以延緩剛需購(gòu)買者的(de)首付款壓力。但另一方面購(gòu)房(fáng)者一定要有風險意識，充分(fēn)考慮自己的(de)還(hái)款能力，選擇信譽良好的(de)開發商，才能更好地保障自己的(de)合法權益。
