物(wù)業圈地劃車位 律師收益須用(yòng)于全體業主

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       随著(zhe)社會經濟的(de)發展，有車族不斷增多(duō)，如何停車就成了(le)困擾小區(qū)居民的(de)大(dà)問題。近日 ，市民張先生撥打本報熱(rè)線反映，他(tā)居住的(de)小區(qū)最近将小區(qū)空地劃作車位向業主出租、出售，但車位并沒有産權。對(duì)此，張先生想知道物(wù)業公司占用(yòng)小區(qū)公共用(yòng)地作爲停車位出租、出售的(de)做(zuò)法是否合理(lǐ)。

　　市民<<<應該充分(fēn)征求業主意見

　　5月(yuè)17日，市民張先生向記者反映，他(tā)們小區(qū)的(de)物(wù)業公司将小區(qū)的(de)公共用(yòng)地劃作停車位并向小區(qū)居民出租、出售。出租車位價格按每年840元，10年5000元的(de)标準，若交3萬元可(kě)以“永久”使用(yòng)，但車位沒有産權。

　　對(duì)于物(wù)業公司的(de)做(zuò)法，小區(qū)業主曾提出過異議(yì)：“小區(qū)内空地歸業主共有，物(wù)業公司憑什(shén)麽把屬于業主的(de)東西再賣給業主？這(zhè)種做(zuò)法是否合理(lǐ)？”

　　實際上，在小區(qū)内“圈地”劃車位再賣給業主的(de)現象并不少見。家住怡和(hé)商住樓的(de)市民李先生向記者表示，前些日子他(tā)所居住的(de)小區(qū)也(yě)在賣地上車位，3萬元一個(gè)，因爲價格太高(gāo)，幾乎無人(rén)問津。家住繁榮路附近的(de)趙先生說：“小區(qū)裏的(de)空地甚至是綠地，開發商或者物(wù)業公司畫(huà)根線就收錢，有的(de)作價賣給業主，有的(de)按月(yuè)出租。這(zhè)種做(zuò)法根本就是權責不對(duì)等，業主成了(le)弱勢群體，物(wù)業堂而皇之地剝奪業主利益。”

　　多(duō)數業主對(duì)物(wù)業的(de)做(zuò)法存保留意見，“小區(qū)空地應該歸業主共同所有，作爲物(wù)業方無權在空地上畫(huà)車位，并收取租金。”有業主認爲，即便是要規劃車位也(yě)應該充分(fēn)征求業主的(de)意見，事先進行一次民意調查，“從物(wù)業方來(lái)說，對(duì)車輛進行規範管理(lǐ)可(kě)以理(lǐ)解，但不應該以此忽視其他(tā)問題。”

　　物(wù)業<<<爲了(le)人(rén)車分(fēn)流，方便管理(lǐ)

　　17日下(xià)午，記者來(lái)到張先生反映的(de)小區(qū)，剛到小區(qū)門口，就看到門口兩側的(de)路邊停了(le)十幾輛汽車，有的(de)開不到人(rén)行道上，就在非機動車道上停著(zhe)。

　　據該小區(qū)的(de)物(wù)業經理(lǐ)介紹，“小區(qū)劃出空地用(yòng)作車位，是爲了(le)方便管理(lǐ)，整個(gè)小區(qū)數百輛車，如果大(dà)夥都到處停車 ，不但影(yǐng)響小區(qū)美(měi)觀，而且容易堵塞小區(qū)正常通(tōng)道。”爲了(le)人(rén)車分(fēn)流方便，經過業主委員(yuán)會協商，才決定設立停車場(chǎng)，統一管理(lǐ)。”

　　律師<<<收益須用(yòng)于全體業主

　　諸城(chéng)法恩律師事務所律師表示：按照(zhào)物(wù)權法，業主大(dà)會對(duì)小區(qū)公共用(yòng)地有處置權，也(yě)就是說業主大(dà)會或業主委員(yuán)會可(kě)以将小區(qū)内空地劃成車位出售其使用(yòng)權，但收益應歸全體業主共同所有。如果是符合規劃，并且未列入業主共有分(fēn)攤面積的(de)經營性車位，一般而言屬于開發商所有，開發商可(kě)以出租或出賣給業主，但是否承租或購(gòu)買業主有選擇權。

　　其次法律還(hái)規定：誰所有，誰受益。如果是物(wù)業公司占用(yòng)了(le)公共用(yòng)地作爲停車位，那麽車位的(de)設置、出租、出售應該由業主大(dà)會決定，其收益用(yòng)于全體業主。物(wù)業公司隻是業主大(dà)會聘請的(de)服務單位，依據物(wù)業服務合同爲小區(qū)全體業主提供服務，無權幹涉小區(qū)業主的(de)權利，也(yě)無權處置、處分(fēn)小區(qū)的(de)任何财産。

　　對(duì)于什(shén)麽用(yòng)地屬于業主公共用(yòng)地，《物(wù)權法》第七十三條規定：“建築區(qū)劃内的(de)道路，屬于業主共有，但屬于城(chéng)鎮公共道路的(de)除外。建築區(qū)劃内的(de)綠地，屬于業主共有，但屬于城(chéng)鎮公共綠地或者明(míng)示屬于個(gè)人(rén)的(de)除外。建築區(qū)劃内的(de)其他(tā)公共場(chǎng)所、公用(yòng)設施和(hé)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng) ，屬于業主共有。”

　　律師建議(yì)，業主和(hé)物(wù)業公司應該依據有關法律法規，妥善處理(lǐ)雙方之間的(de)矛盾，從而形成和(hé)諧的(de)物(wù)業服務關系，取得(de)一個(gè)“雙赢”的(de)結果。