1、一方全款出資購(gòu)買

房(fáng)款出資方

出資方個(gè)人(rén)财産

雙方均登記爲産權人(rén)

如果是婚前取得(de)産權證，那可(kě)以視爲以結婚爲目的(de)的(de)贈與，如果未建立婚姻關系，實踐中法院一般按彩禮糾紛的(de)處理(lǐ)原則判決；如果是婚後取得(de)産權證，那就是一般的(de)贈與，爲夫妻共同财産。

對(duì)方

如果是婚前取得(de)産權證，沒特殊情況下(xià)也(yě)按以結婚爲目的(de)的(de)贈與處理(lǐ)，但如果是爲了(le)規避限購(gòu)等政策的(de)，按“借名買房(fáng)”的(de)原則處理(lǐ)，一般不支持返還(hái)；婚後取得(de)房(fáng)産證的(de)，可(kě)以認定爲夫妻共同财産。

2、雙方共同支付全款

出資雙方

一般認定爲夫妻共同财産。注：如果是婚前支付全款并取得(de)房(fáng)産證，因爲沒有法定共同共有的(de)基礎，沒約定的(de)情況下(xià)按按份共有處理(lǐ)。

出資中一方

婚前登記爲一方，按以結婚爲目的(de)的(de)贈與處理(lǐ)；婚後登記爲一方，按夫妻共同财産處理(lǐ)。

3、雙方共同支付首付款，婚後共同還(hái)貸

出資雙方

按共同财産處理(lǐ)。

出資一方（另一方隐名還(hái)貸）

婚前登記爲一方，對(duì)婚前出資不是贈與負舉證責任，否則隻能對(duì)對(duì)婚後還(hái)貸及相應地增值獲得(de)補償；婚後取得(de)産權的(de)，可(kě)以認定爲共同财産，但對(duì)婚前出資負舉證責任。

3、一方支付首付款且取得(de)房(fáng)産證，婚後共同還(hái)貸

出資方

出資方個(gè)人(rén)财産，但配偶對(duì)婚後還(hái)貸部分(fēn)及其相應的(de)增值有權獲得(de)補償。

夫妻雙方

共同财産。支付方将房(fáng)産登記在雙方名下(xià)的(de)行爲視爲一方對(duì)另一方的(de)贈與，隻是分(fēn)割時(shí)可(kě)以适當照(zhào)顧出資一方

出資方配偶

出資方配偶财産，婚前首付款視爲支付方對(duì)于非支付方的(de)贈與，按以結婚爲目的(de)的(de)贈與處理(lǐ)。

4、一方支付首付款，婚後取得(de)房(fáng)産證，婚後共同還(hái)貸

出資方

房(fáng)屋歸首付款支付方，配偶享有共同還(hái)貸部分(fēn)及相應财産的(de)增值部分(fēn)。

夫妻雙方

共同财産。支付方将房(fáng)産登記在雙方名下(xià)的(de)行爲視爲一方對(duì)另一方的(de)贈與，因此認定爲共同财産，隻是分(fēn)割時(shí)可(kě)以适當照(zhào)顧出資一方。

支付方配偶

共同财産。領房(fáng)産證時(shí)雙方已締結婚姻，應優先适用(yòng)《婚姻法》，且從出資來(lái)源角度，也(yě)不宜将其認定爲支付方配偶的(de)個(gè)人(rén)财産。

5、一方父母全額出資

出資方子女(nǚ)

系出資方子女(nǚ)個(gè)人(rén)财産。

出資方子女(nǚ)配偶或雙方

共同财産。此時(shí)贈與的(de)标的(de)是房(fáng)産，結合我國的(de)風俗人(rén)情以及出資的(de)來(lái)源，認定爲共同财産更爲合理(lǐ)。

6、一方或雙方父母部分(fēn)出資

夫妻雙方或個(gè)人(rén)

父母的(de)出資額視爲對(duì)各自子女(nǚ)的(de)贈與，不影(yǐng)響房(fáng)屋的(de)産權歸屬。

第二類：婚後出資購(gòu)買房(fáng)産的(de)處理(lǐ)

1、一方父母全款爲子女(nǚ)購(gòu)房(fáng)

出資方子女(nǚ)

出資方子女(nǚ)個(gè)人(rén)财産。适用(yòng)解釋三第7條規定。

出資方子女(nǚ)配偶或雙方

共同财産，視爲對(duì)夫妻雙方的(de)贈與。

2、一方父母爲子女(nǚ)購(gòu)房(fáng)部分(fēn)出資

夫妻雙方或個(gè)人(rén)

共同财産，父母的(de)出資額視爲對(duì)雙方的(de)贈與，适用(yòng)婚姻法解釋二第22條。

3、雙方父母共同爲子女(nǚ)購(gòu)房(fáng)全款出資

一方子女(nǚ)

夫妻雙方按照(zhào)各自父母的(de)出資份額按份共有，适用(yòng)婚姻法解釋三第7條。

夫妻雙方

共同财産，夫妻按共同共有。有觀點認爲也(yě)是按出資份額按份共有。

4、雙方父母爲子女(nǚ)購(gòu)房(fáng)部分(fēn)出資

夫妻雙方或個(gè)人(rén)

父母的(de)出資視爲對(duì)夫妻雙方的(de)贈與，該出資額雙方共同共有，不影(yǐng)響房(fáng)屋的(de)歸屬

5、一方以婚前個(gè)人(rén)财産出資購(gòu)房(fáng)

出資方

共同财産，首付款視爲夫妻共同債權，出資方配偶對(duì)支付方進行補償。若支付的(de)是全部房(fáng)款，房(fáng)屋屬個(gè)人(rén)财産。

配偶或雙方

出資行爲視爲對(duì)另一方的(de)贈與，按共同共有處理(lǐ)，适當考慮對(duì)房(fáng)款的(de)貢獻大(dà)小。

6、婚内購(gòu)房(fáng)，離婚後取得(de)房(fáng)産證

夫妻雙方或個(gè)人(rén)

共同财産，适用(yòng)《婚姻法》第17條規定。

7、婚内一方在房(fáng)産證上添加配偶姓名

夫妻雙方

共同财産，添加配偶姓名視爲對(duì)配偶的(de)贈與。

8、婚内一方将其所有的(de)房(fáng)屋贈與配偶

未進行過戶登記

房(fáng)屋歸屬不發生改變。贈與方可(kě)撤銷，贈與協議(yì)已進行公證的(de)除外。

已進行過戶登記

房(fáng)屋屬于現登記人(rén)。贈與方不可(kě)撤銷，但合同法192條的(de)除外。

9、離婚協議(yì)中将共同房(fáng)産贈與子女(nǚ)

未進行過戶登記

房(fáng)屋屬于受贈子女(nǚ)。

第三類：特殊類型房(fáng)産的(de)分(fēn)割

1、離婚時(shí)取得(de)房(fáng)屋所有權的(de)房(fáng)改房(fáng)

婚後以共同财産購(gòu)買，登記在夫妻一方名下(xià)

夫妻共同财産

婚後以共同财産購(gòu)買，登記在父母名下(xià)

父母的(de)房(fáng)産，夫妻的(de)購(gòu)房(fáng)出資按債權處理(lǐ)

婚後以個(gè)人(rén)财産購(gòu)買，登記在一方名下(xià)

夫妻共同财産，對(duì)付款方用(yòng)個(gè)人(rén)财産出資作爲債權處理(lǐ)

雙方或一方主張所有權

根據不同情況分(fēn)别按競買價、評估所确定的(de)市場(chǎng)價進行補償

2、經濟适用(yòng)房(fáng)及兩限房(fáng)在限售期内的(de)分(fēn)割

雙方均不主張房(fáng)屋所有權

政府回購(gòu)或者原價轉讓

雙方均主張房(fáng)屋所有權其不同意回購(gòu)或者轉讓

參照(zhào)商品房(fáng)分(fēn)割，價值按商品房(fáng)扣除相應稅款