湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司與湖北(běi)宏勝達汽車零部件有限公司房(fáng)屋買賣合同糾紛一審民事判決書(shū)

湖北(běi)省棗陽市人(rén)民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2017）鄂0683民初2521号

原告：湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司。住所地：棗陽市南(nán)城(chéng)太平崗。

法定代表人(rén)：謝正安，公司執行董事。

委托訴訟代理(lǐ)人(rén)：史振普，湖北楚之傑律師事務所律師。

被告：湖北(běi)宏勝達汽車零部件有限公司。住所地：棗陽市南(nán)城(chéng)太平崗。

法定代表人(rén)：王蘭獻，公司董事長(cháng)。

原告湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司（以下(xià)簡稱同力宸公司）訴被告湖北(běi)宏勝達汽車零部件有限公司（以下(xià)簡稱宏勝達公司）房(fáng)屋買賣合同糾紛一案，本院受理(lǐ)後，依法公開開庭進行了(le)審理(lǐ)。原告同力宸公司的(de)委托訴訟代理(lǐ)人(rén)史振普，被告宏勝達公司的(de)法定代表人(rén)王蘭獻到庭參加訴訟。本案現已審理(lǐ)終結。

原告同力宸公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告履行房(fáng)産、土地過戶義務。2、一切訴訟費用(yòng)由被告承擔。事實與理(lǐ)由：2016年9月(yuè)1日，原告法定代表人(rén)謝正安爲籌劃公司從被告宏勝達公司手中購(gòu)買了(le)被告擁有的(de)位于棗陽市南(nán)城(chéng)太平崗的(de)房(fáng)産及地産，并依合同約定支付了(le)160萬元的(de)購(gòu)房(fáng)款。2016年10月(yuè)10日，原告法定代表人(rén)謝正安及其它股東正式投資成立湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司。于2016年11月(yuè)3日雙方簽訂補充協議(yì)，約定被告宏勝達公司于2016年12月(yuè)31日前直接過戶給原告湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司，但被告未按合同約定履行義務。爲保護原告合法權益不受非法侵害，故訴請人(rén)民法院解決，請求依法判令被告履行房(fáng)産、土地過戶義務。

被告宏勝達公司辯稱：原告所述是真實的(de)，我們同意辦理(lǐ)過戶手續。隻是手續現在還(hái)沒有辦好。

本院經審理(lǐ)認定事實如下(xià)：2016年9月(yuè)1日，原告法定代表人(rén)謝正安與爲籌劃公司從被告宏勝達公司手中購(gòu)買了(le)被告擁有的(de)位于棗陽市南(nán)城(chéng)太平崗的(de)房(fáng)産及地産，并依合同約定支付了(le)160萬元的(de)購(gòu)房(fáng)款。2016年10月(yuè)10日，原告法定代表人(rén)謝正安及其它股東正式投資成立湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司。2016年11月(yuè)3日原告同力宸公司與被告宏勝達公司和(hé)謝正安補充簽訂了(le)一份《協議(yì)書(shū)》。該協議(yì)書(shū)約定：被告宏勝達公司于2016年12月(yuè)31日前直接過戶給原告湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司，但被告未按合同約定履行義務。爲保護原告合法權益不受非法侵害，故訴請人(rén)民法院解決，請求依法判令被告履行房(fáng)産、土地過戶義務。

2011年7月(yuè)21日，被告宏勝達公司與黃(huáng)飛(fēi)因房(fáng)屋買賣合同産生糾紛并訴至法院。

以上認定的(de)事實，有原告同力宸公司提供的(de)宏勝達公司與謝正安簽訂的(de)《房(fáng)地産轉讓合同》、宏勝達公司與同力宸公司和(hé)謝正安補充簽訂的(de)《協議(yì)書(shū)》、銀行轉款憑證、宏勝達公司的(de)房(fáng)屋房(fáng)權證、棗陽市人(rén)民法院（2011）棗民初字第2046号民事調解書(shū)，雙方當事人(rén)的(de)陳述及開庭筆錄在卷證實。

本院認爲：原告同力宸公司與被告宏勝達公司之間系買賣合同法律關系，其所簽訂的(de)《協議(yì)書(shū)》是雙方以完成物(wù)的(de)所有權轉移爲目的(de)而進行的(de)合意，最終所達成一緻意見的(de)具體表現形式。該合同是雙方真實意思的(de)表示，不違反法律法規的(de)強行性規定，應屬有效合同。因此，原、被告應當按照(zhào)合同的(de)約定全面履行自己的(de)義務。關于原、被告各自義務的(de)主要内容，原告同力宸公司做(zuò)爲買受人(rén)應當履行按約支付相應對(duì)價的(de)主要義務；被告宏勝達公司作爲出賣人(rén)應當按約如期将符合約定條件的(de)房(fáng)屋、土地交付原告，積極督促原告提供法律、行政法規規定的(de)轉移登記所需相關材料，辦理(lǐ)産權登記。本案中，原告同力宸公司已按約履行支付價款的(de)義務。截止本次訴訟，本案涉訴房(fáng)屋已交由原告同力宸公司掌控使用(yòng)，但被告宏勝達公司所提供的(de)交易土地仍然登記在黃(huáng)飛(fēi)名下(xià)，緻使土地使用(yòng)權無法過戶至原告名下(xià)。最高(gāo)人(rén)民法院《關于适用(yòng)<中華人(rén)民共和(hé)國合同法>若幹問題的(de)解釋》規定：依照(zhào)合同法第四十四條第二款的(de)規定，法律、行政法規規定合同應當辦理(lǐ)批準手續，或者辦理(lǐ)批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人(rén)仍未辦理(lǐ)批準手續的(de)，或者仍未辦理(lǐ)批準、登記等手續的(de)，人(rén)民法院應當認定該合同未生效。本案争議(yì)的(de)土地使用(yòng)權雖然已經法院的(de)調解書(shū)确定由黃(huáng)飛(fēi)過戶至被告名下(xià)的(de)期限，但至本案開庭辯論終結前仍未過戶。故，本案争議(yì)的(de)土地使用(yòng)權不能認定爲被告宏勝達公司享有。依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》第一百三十二條規定：“出賣的(de)标的(de)物(wù)，應當屬于出賣人(rén)所有或者出賣人(rén)有權處分(fēn)。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的(de)标的(de)物(wù)，依照(zhào)其規定。”，本案《協議(yì)書(shū)》中的(de)土地使用(yòng)權存在尚未解決的(de)權屬争議(yì)，交易條件未成就。《不動産登記暫行條例》第二十二條：“登記申請有下(xià)列情形之一的(de)，不動産登記機構應當不予登記，并書(shū)面告知申請人(rén)：（二）存在尚未解決的(de)權屬争議(yì)的(de)；”規定，本案争議(yì)的(de)房(fáng)地産不符合不動産登記條件。因此，原告同力宸公司要求被告宏勝達公司履行房(fáng)地産過戶的(de)條件未成就，本院對(duì)其主張不予支持。綜上，依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》第四十四條第二款、第一百三十二條，《最高(gāo)人(rén)民法院關于适用(yòng)<中華人(rén)民共和(hé)國合同法>若幹問題的(de)解釋（一）》第九條之規定，判決如下(xià)：

駁回湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司的(de)訴訟請求。

案件受理(lǐ)費80元，由湖北(běi)同力宸汽車零部件有限公司負擔。

如不服本判決，可(kě)在判決書(shū)送達之日起十五日内向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當事人(rén)的(de)人(rén)數提出副本，上訴于湖北(běi)省襄陽市中級人(rén)民法院。上訴人(rén)應在提交上訴狀時(shí)，根據不服本判決的(de)上訴請求數額及《訴訟費用(yòng)交納辦法》第十三條第（一）款的(de)規定，預交上訴案件受理(lǐ)費，款彙湖北(běi)省襄陽市中級人(rén)民法院，開戶銀行：中國農業銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北(běi)省襄陽市中級人(rén)民法院，賬号：17×××56。上訴人(rén)也(yě)可(kě)将上訴案件受理(lǐ)費交到本院或直接到襄陽市中級人(rén)民法院交費。上訴人(rén)在上訴期屆滿後七日内仍未預交訴訟費用(yòng)的(de)，按自動撤回上訴處理(lǐ)。當事人(rén)簽收本判決書(shū)後，視爲已向當事人(rén)送達了(le)交納上訴案件受理(lǐ)費通(tōng)知。

審判員(yuán)　艾　斌

二〇一七年九月(yuè)十八日

書(shū)記員(yuán)　張誼君