武漢**房(fáng)地産咨詢有限公司與邱**居間合同糾紛一審民事判決書(shū)

湖北(běi)省武漢市武昌區(qū)人(rén)民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2017）鄂0106民初8070号

原告：武漢**房(fáng)地産咨詢有限公司，住所地武昌區(qū)楊園街(jiē)徐東小區(qū)52棟1樓99号。

法定代表人(rén)：劉**，總經理(lǐ)。

委托訴訟代理(lǐ)人(rén)：王俊，湖北楚之傑律師事務所律師。

委托訴訟代理(lǐ)人(rén)：王娟，湖北楚之傑律師事務所律師。

被告：邱**，男(nán)，1959年12月(yuè)9日出生，漢族，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)，

第三人(rén)：詹**，男(nán)，1978年2月(yuè)21日出生，漢族，居民身份證住址江西省九江市都昌縣，

原告武漢**房(fáng)地産咨詢有限公司（以下(xià)簡稱咨詢公司）訴被告邱**及第三人(rén)詹**居間合同糾紛一案，本院于2017年9月(yuè)28日立案受理(lǐ)後，依法适用(yòng)簡易程序，于2017年10月(yuè)30日公開開庭進行了(le)審理(lǐ)。原告咨詢公司的(de)委托訴訟代理(lǐ)人(rén)王俊、王娟，被告邱**到庭參加訴訟，第三人(rén)詹**經本院合法傳喚無正當理(lǐ)由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理(lǐ)終結。

原告咨詢公司向本院提出了(le)訴訟請求：1、判令被告向原告支付經紀代理(lǐ)費10000元及利息（以10000爲基數，從2017年5月(yuè)9日起至生效的(de)判決書(shū)确定的(de)給付之日止，按中國人(rén)民銀行頒布的(de)同期銀行貸款利率計算(suàn)）；2、本案全部訴訟費用(yòng)由被告承擔。事實和(hé)理(lǐ)由：被告在原告的(de)居間服務下(xià)與第三人(rén)于2017年3月(yuè)3日簽訂了(le)《武漢市存量房(fáng)居間（買賣）合同》，該事同約定，第三人(rén)将其位于武漢市洪山區(qū)和(hé)平鄉徐東路47棟1單元4層2室的(de)房(fáng)屋出售給被告，房(fáng)屋出售價格爲1130000元。另合同約定中介費爲22600元，被告須于簽訂合同五日内支付原告部分(fēn)中介費12600元，剩餘的(de)10000元于辦理(lǐ)房(fáng)屋公證當日支付。因被告拖欠中介費造成的(de)違約責任，由被告承擔，每拖欠一日則賠償費用(yòng)金額的(de)1%。合同簽訂後，被告已付中介費12600元，後經被告與第三人(rén)協商一緻，不再辦理(lǐ)委托公證手續，在原告的(de)協助下(xià)，被告與第三人(rén)于2017年5月(yuè)8日辦理(lǐ)房(fáng)屋過戶登記手續，經原告多(duō)次催要，被告拒絕支付剩餘的(de)中介費。爲維護原告的(de)合法權益，現原告訴至法院請求依其訴訟請求予以判決。

被告邱**辯稱：我交中介費的(de)目的(de)是要求咨詢公司爲我服務，辦理(lǐ)過戶當天，房(fáng)地局要求我們查詢原房(fáng)東的(de)契稅發票(piào)，可(kě)以減免9000餘元的(de)費用(yòng)，但是咨詢公司說房(fáng)地局搬走了(le)，不知道位置，非常不專業，而且咨詢公司後期服務也(yě)沒有跟上，服務态度惡劣。前期中介費我方已支付，原告的(de)中介費高(gāo)于同行業，一般都是按房(fáng)款的(de)1%－1.5%，基于上述原因，我方不同意支付剩餘的(de)中介費。

第三人(rén)詹**未到庭陳述意見。

根據當事人(rén)的(de)陳述和(hé)經審查确認的(de)證據，本院認定事實如下(xià)：2017年3月(yuè)3日，原、被告及第三人(rén)簽訂《武漢市存量房(fáng)居間（買賣）合同》，合同約定被告購(gòu)買第三人(rén)位于武漢市洪山區(qū)和(hé)平鄉徐東路47棟1單元4層2室房(fáng)屋，房(fáng)屋總價1130000元。合同中關于居間服務的(de)内容爲：在房(fáng)屋交易過程，第三人(rén)爲原、被告雙方辦理(lǐ)登記、房(fáng)款交割、房(fáng)屋所有權交付等居間工作，保障交易的(de)安全性。合同簽訂之日，被告按宗須向原告支付經紀代理(lǐ)費28250元。如單方違約緻使《存量房(fáng)居間（買賣）合同》無法履行，由違約方支付全部經紀代理(lǐ)費。買賣雙方協商解除合同，經紀代理(lǐ)費由雙方均擔。

《存量房(fáng)居間（買賣）合同》簽訂後，被告與第三人(rén)未經過委托公證手續，未通(tōng)過原告，直接在房(fáng)地部門辦理(lǐ)了(le)房(fáng)屋所有權變更登記，登記至被告名下(xià)。

以上事實有被告簽名的(de)《看房(fáng)确認書(shū)》、當事人(rén)之間的(de)《武漢市存量房(fáng)居間（買賣）合同》、武漢市不動産權登記信息查詢單及當事人(rén)的(de)陳述等在案佐證。

本院認爲，居間合同是居間人(rén)向委托人(rén)提出簽訂合同的(de)機會或者提供簽訂居間合同的(de)媒介服務，委托人(rén)支付報酬的(de)合同。

原告和(hé)被告之間的(de)居間合同依法成立生效，當事人(rén)均應全面履行合同義務，經原告提供的(de)居間服務，被告與第三人(rén)簽訂了(le)房(fáng)屋買賣合同，居間合同的(de)目的(de)已經實現，被告應按約定向原告支付報酬。居間合同作爲有償合同，原告未協助買賣雙方辦理(lǐ)房(fáng)屋的(de)交接、物(wù)業交割、辦理(lǐ)房(fáng)産過戶等手續，未履行合同的(de)從義務，履行合同時(shí)存在瑕疵，被告主張減少報酬，本院予以支持。減少金額爲約定報酬22600元的(de)10%。扣除已向原告支付的(de)12600元，被告應将未支付的(de)7740元報酬支付給原告。合同中未約定被告支付利息，原告主張被告支付利息，無事實和(hé)法律上的(de)依據，本院不予支持。

據此，依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》第一百一十一條、第四百二十四條、第四百二十六條第一款的(de)規定，判決如下(xià)：

一、被告邱**于本判決生效之日起三日内向原告武漢**房(fáng)地産咨詢有限公司給付報酬（經紀代理(lǐ)費）7740元（已扣除支付的(de)部分(fēn)）。

二、駁回原告武漢**房(fáng)地産咨詢有限公司其他(tā)訴訟請求。

如果未按本判決指定的(de)期間履行給付金錢義務，應當依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的(de)債務利息。

案件受理(lǐ)費50元，減半收取計25元，由被告邱**負擔（此款原告已墊付，被告連同上述款項一并向原告給付）。

如不服本判決，可(kě)在判決書(shū)送達之日起十五日内向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當事人(rén)的(de)人(rén)數提出副本，上訴于湖北(běi)省武漢市中級人(rén)民法院。

審判員(yuán)　周　傑

二〇一七年十二月(yuè)七日

書(shū)記員(yuán)　嚴橄玲