許峰、王娟律師|房(fáng)價上漲賣方違約 正當索賠及時(shí)止損

【作者】

    湖北楚之傑律師事務所

    許峰  王娟  律師

【案情簡介】

賣方江氏夫婦，經中介方居間服務，與買方阮某于2016年10月(yuè)簽訂《存量房(fáng)買賣（居間）合同》（以下(xià)簡稱“合同”），約定将其夫妻名下(xià)房(fáng)屋售予買方，房(fáng)屋成交價格爲118萬元，該房(fáng)屋屬于合同房(fáng)，需賣方先辦理(lǐ)不動産統一登記證書(shū)後才可(kě)辦理(lǐ)過戶手續。合同簽訂後，買方支付了(le)定金5萬元，并辦理(lǐ)了(le)銀行貸款手續，之後，恰逢2016年年底至2017年武漢房(fáng)價暴漲，賣方尋思著(zhe)賣虧了(le)，便以開發商未開具購(gòu)房(fáng)發票(piào)無法辦理(lǐ)不動産統一登記證書(shū)爲由，要求買方提前支付首付款63萬元，否則，便不願再出售房(fáng)屋，後經協商未果。

【承辦過程】

阮某因購(gòu)房(fáng)未果，找到湖北楚之傑律師事務所咨詢，許峰、王娟律師接受咨詢後分(fēn)析認爲，賣方借故不辦理(lǐ)不動産統一登記證書(shū)并單方要求變更合同履行順序，導緻無法辦理(lǐ)房(fáng)屋過戶及交付手續，買方購(gòu)房(fáng)目的(de)無法實現，賣方行爲構成根本違約，建議(yì)阮某直接起訴被告，要求解除合同并承擔違約賠償責任。阮某當場(chǎng)進行了(le)書(shū)面委托，随後，承辦律師第一時(shí)間以阮某名義将賣方及其代理(lǐ)人(rén)訴至法院，訴請解除合同以及承擔返還(hái)定金、賠償向中介方支付的(de)傭金、違約金等各項損失合計約20萬元。

【法院判決及要旨】

湖北(běi)省武漢市江岸區(qū)人(rén)民法院經開庭審理(lǐ)認爲：辦理(lǐ)不動産統一登記證書(shū)是過戶的(de)前置條件，屬于賣方的(de)根本義務，由于賣方的(de)行爲導緻買賣合同目的(de)不能實現，賣方構成違約。

最終，法院支持了(le)言達律師的(de)觀點，判決解除了(le)買賣雙方簽訂的(de)房(fáng)屋買賣合同，支持了(le)原告的(de)訴訟請求，江氏夫妻賠償阮某各項損失共計約20萬元。 

【律師提醒】

本案屬于典型的(de)因房(fáng)屋市場(chǎng)價格上漲，引發的(de)賣方惡意違約的(de)行爲，買方在購(gòu)房(fáng)過程中，作爲支付對(duì)價的(de)一方，容易面臨錢房(fáng)兩空的(de)風險，在合同履行過程中，一旦發現賣方違約，應及時(shí)固定證據，第一時(shí)間尋求專業律師的(de)幫助，利用(yòng)法律武器，獲取正當的(de)賠償。

【作者簡介】

許峰律師

許峰律師，男(nán)，畢業于武漢大(dà)學，現爲湖北楚之傑律師事務所副主任律師。2005年起從事房(fáng)地産紀紀人(rén)，取得(de)了(le)全國房(fáng)地産經紀人(rén)資格、中國房(fáng)地産注冊經紀人(rén)資格，2009年投身到律師行業後，以“做(zuò)一個(gè)懂(dǒng)二手房(fáng)的(de)律師”作爲自己的(de)專業領域方向，帶領團隊成立了(le)法房(fáng)通(tōng)湖北(běi)法律服務有限公司，專門提供二手房(fáng)法律服務，打造二手房(fáng)律師團隊，獲得(de)業内人(rén)士的(de)高(gāo)度認可(kě)，2014年被聘爲武漢市房(fáng)地産經紀協會法律專委會成員(yuán)，多(duō)次作客湖北(běi)衛視、武漢電視台第一房(fáng)産、武漢晨報、長(cháng)江日報等媒體答(dá)疑解惑，2016、2017兩年連續獲得(de)經紀行業優秀講師。

王娟律師

    王娟律師，畢業于武漢科技大(dà)學，碩士研究生，中共黨員(yuán)，湖北楚之傑律師事務所專職律師，擅長(cháng)處理(lǐ)企業法律事務、二手房(fáng)買賣（居間）合同糾紛、借貸糾紛、勞動争議(yì)案件、交通(tōng)事故賠償等民商事案件。   

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