湖北(běi)武漢 |言達律師事務所 |買房(fáng)下(xià)了(le)定金後不買，定金一律要不回？

      今年年初，小李子找中介看了(le)一套二手房(fáng)，非常滿意，立馬與賣家談好價格就下(xià)了(le)定金，與賣家簽署了(le)一份《定金協議(yì)》，并約好15天内簽正式的(de)購(gòu)房(fáng)合同。

      後小李子回到家，經與家人(rén)冷(lěng)靜商量，表示一次性付全款“鴨梨”山大(dà)，于是乎與中介溝通(tōng)能否貸款購(gòu)買，中介表示賣方急等錢用(yòng)，一定要付全款，并放出話(huà)來(lái)如果小李子不能購(gòu)買了(le)，定金就不會退，勸他(tā)考慮清楚，小李子頭大(dà)之下(xià)，經人(rén)介紹，便咨詢了(le)言達律師事務所房(fáng)産團隊律師，律師給出對(duì)應的(de)處理(lǐ)意見及策略。

•  陪同簽約談判

         經小李子委托，在約定的(de)簽訂合同當天，律師陪同小李子前往洽談合同簽訂事宜，雙方最終對(duì)包括付款方式、中介費、過戶稅費、權利義務等條款進行了(le)磋商但存在很大(dà)分(fēn)歧，合同最終沒有簽成。

•  發函對(duì)合同條款提出異議(yì)并要求返還(hái)定金

        因雙方未最終簽訂合同，律師以小李子名義向賣方發函對(duì)交易條款未達成一緻進行了(le)确認，并做(zuò)出權利聲明(míng)要求賣方退還(hái)定金，爲後期訴訟做(zuò)好證據準備。

•  提起訴訟

        律師整理(lǐ)好相關訴訟材料，向法院提起訴訟。

      本案經開庭審理(lǐ)，法院認爲買賣雙方簽訂的(de)《定金協議(yì)》合法有效，小李子支付的(de)購(gòu)房(fáng)定金屬于立約定金，用(yòng)以保障雙方履行簽訂房(fáng)屋買賣合同的(de)行爲，但并不保證達到簽訂合同的(de)結果，雙方因合同有關的(de)條款無法達成協議(yì)，小李子有權拒絕簽訂合同，因此法院最終判決：賣方退還(hái)定金并承擔本案訴訟費。

       在房(fáng)屋買賣過程中，無論是新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)，由于房(fáng)屋交易标的(de)額較大(dà)的(de)特征，房(fáng)屋買賣成了(le)交易最低頻(pín)的(de)商品，另由于交易過戶比較繁瑣，很多(duō)情形下(xià)，買家在缺乏交易經驗下(xià)，看中房(fáng)屋後很快(kuài)就敲定，下(xià)了(le)定金才開始考慮交易細節問題，導緻糾紛頻(pín)發。

       一般在簽訂正式房(fáng)屋買賣合同前會存在簽署預約合同的(de)情形，簽署預約合同時(shí)支付一定的(de)定金，作用(yòng)在于爲簽訂正式買賣合同做(zuò)鋪墊，該定金性質爲立約定金。

       在簽署預約合同時(shí)大(dà)多(duō)僅對(duì)房(fáng)屋買賣中比如價款等主要條款達成一緻，但并未考慮全面，在簽訂房(fáng)屋買賣合同時(shí)會發現一些條款，買賣雙方會存在分(fēn)歧，由于合同訂立應遵循意思自治以及平等自願原則，若雙方無法就分(fēn)歧達成一緻，未簽成合同的(de)，買賣合同關系不成立，雙方對(duì)未簽訂買賣合同均不存在過失，雙方簽署的(de)預約合同應當解除，并返還(hái)定金。 

       房(fáng)屋交易過程中，大(dà)多(duō)數買賣雙方在遇到類似本案情形時(shí)，誤認爲隻要買家下(xià)了(le)定金不買了(le)，賣家就可(kě)以不退定金，買家認賠的(de)局面較多(duō)。對(duì)于此類案件來(lái)說，要求返還(hái)的(de)定金标的(de)額雖小，但涉及的(de)流程和(hé)細節較多(duō)，有律師提前介入，固定有利證據，利用(yòng)法律原則和(hé)規定，最終讓定金返還(hái)成爲可(kě)能。

       法律的(de)主要功能在于預防，因此有房(fáng)屋買賣請聯系律師陪同，做(zuò)好交易風險防火牆。

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