武漢 王娟律師 | 戀愛(ài)期間購(gòu)房(fáng)，分(fēn)手後房(fáng)子歸誰所有？

作者：王娟律師

擅長(cháng)處理(lǐ)企業法律事務、房(fáng)屋買賣合同糾紛、借貸糾紛、勞動争議(yì)案件、交通(tōng)事故賠償等民商事案件。

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當事人(rén)自述

“律師，我發現自己被騙了(le)，不知道該怎麽辦？”

“我和(hé)他(tā)是一個(gè)地方長(cháng)大(dà)的(de)，初高(gāo)中是同學。”

“高(gāo)中畢業後，我們就在一起了(le)，大(dà)學畢業後，開始一起生活。”

“剛畢業那會兒(ér)，我們一起在他(tā)父母店(diàn)裏幫忙，後來(lái)我找了(le)穩定的(de)工作，他(tā)創業。”

“那時(shí)候，我們什(shén)麽都沒有，但卻很幸福。”

“2016年初，我想買房(fáng)，那時(shí)首付隻需要兩成，房(fáng)價也(yě)還(hái)沒漲，一個(gè)人(rén)跑了(le)很多(duō)地方，看了(le)很多(duō)樓盤，最後看中了(le)一處現房(fáng)，各方面都覺得(de)不錯，家裏也(yě)支持，就決定買下(xià)來(lái)。”

“當時(shí)購(gòu)房(fáng)合同和(hé)貸款合同都是我一個(gè)人(rén)去簽的(de)，首付兩成，貸款80%，房(fáng)産證辦在我個(gè)人(rén)的(de)名下(xià)，但首付款是通(tōng)過他(tā)支付的(de)，貸款也(yě)基本是他(tā)每個(gè)月(yuè)打給我，從我賬上劃扣。”

“房(fáng)子簡單裝修好後，就一起搬進去住了(le)。”

“2017年的(de)時(shí)候他(tā)因爲業務的(de)原因，大(dà)部分(fēn)時(shí)間都在外地，2018年也(yě)很少回來(lái)，即便偶爾回來(lái)也(yě)沒有住在這(zhè)邊。”

“2018年的(de)時(shí)候他(tā)提了(le)很多(duō)次分(fēn)手，我一直不同意。”

“但他(tā)說他(tā)給不了(le)我幸福，不想浪費我的(de)時(shí)間，也(yě)沒有要和(hé)我結婚的(de)打算(suàn)，态度很堅決，還(hái)說要給我補償，我沒要，但我們這(zhè)段7年的(de)感情還(hái)是走向了(le)終點。”

“因爲不願意面對(duì)分(fēn)手的(de)打擊，我搬到公司宿舍去住了(le)一段時(shí)間，搬家那天，還(hái)是他(tā)送的(de)我。那段時(shí)間，我患上了(le)抑郁症，整個(gè)人(rén)都很消沉。”

“調理(lǐ)了(le)将近半年。前段時(shí)間，我突然接到一個(gè)陌生電話(huà)，自稱是他(tā)的(de)女(nǚ)朋友，告訴我說他(tā)們在我搬出來(lái)那天就住到房(fáng)子裏去了(le)。”

“我不相信，就找他(tā)核實。”

“當時(shí)十分(fēn)詫異，就要求他(tā)們搬出來(lái)，談了(le)幾次都沒有結果，就報了(le)警。”

“警察調解後，讓我們雙方都不要住在裏面，他(tā)也(yě)簽字同意了(le)。”

“但即便簽了(le)字，他(tā)還(hái)是一直沒搬，還(hái)說要去法院告我。他(tā)說首付是他(tā)出的(de)，貸款是他(tā)還(hái)的(de)，裝修是他(tā)付的(de)，房(fáng)子是他(tā)在住，房(fáng)子是他(tā)的(de)。”

“他(tā)說這(zhè)些話(huà)的(de)時(shí)候，我覺得(de)好陌生，沒辦法相信，眼前是那個(gè)自己曾用(yòng)7年青春毫無保留信任的(de)那個(gè)人(rén)。”

“我以爲的(de)好聚好散的(de)背後，原來(lái)隐藏著(zhe)這(zhè)麽多(duō)的(de)虛僞和(hé)欺騙。”

“原來(lái)，自始至終，自己都是個(gè)傻子……”

“房(fáng)子要與不要，我不在乎，既然他(tā)要和(hé)我對(duì)簿公堂，那我也(yě)要討(tǎo)個(gè)說法。”

2

辦案經過及結果

本案對(duì)方以房(fáng)屋首付款、貸款及部分(fēn)裝修款由對(duì)方支付爲由認爲系男(nán)方借用(yòng)女(nǚ)方名義買房(fáng)（俗稱“借名買房(fáng)”），從而認爲房(fáng)屋系男(nán)方所有，以物(wù)權确認糾紛訴至法院；女(nǚ)方同時(shí)起訴對(duì)方要求返還(hái)原物(wù)。

經法院開庭審理(lǐ)，最終認定對(duì)方借名買房(fáng)缺乏事實和(hé)法律依據，駁回了(le)對(duì)方的(de)訴訟請求。後對(duì)方上訴至武漢市中級人(rén)民法院，經多(duō)次調解，雙方最終達成了(le)調解協議(yì)。

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律師分(fēn)析

戀愛(ài)期間購(gòu)房(fáng)，可(kě)能因出資、登記情況不同，導緻雙方分(fēn)手後，房(fáng)屋歸屬不同。原則上，我國不動産實行物(wù)權登記制，房(fáng)屋登記在誰的(de)名下(xià)，則該房(fáng)屋就歸誰所有。

本案特殊之處在于涉案房(fáng)屋系在雙方同居生活期間購(gòu)買，從庭審情況來(lái)看，雙方之間本身存在大(dà)量的(de)資金往來(lái)，财務并不獨立，雙方以夫妻名義同居生活，解除同居關系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得(de)的(de)收入和(hé)購(gòu)置的(de)财産，按一般共有财産處理(lǐ)。

因此，即便房(fáng)屋最終認定歸女(nǚ)方所有，但因男(nán)方有出資，其以“借名買房(fáng)”爲由的(de)确權之訴被駁回後，男(nán)方仍可(kě)能再次起訴要求确認按份共有進行分(fēn)割，女(nǚ)方可(kě)能會以該房(fáng)屋首付款屬于贈與進行抗辯，周而複始，雙方之間的(de)訴訟周期将無限拉長(cháng)，成本放大(dà)，彼此情感上的(de)糾葛、創傷也(yě)可(kě)能會越來(lái)越大(dà)，對(duì)雙方來(lái)說，在保障自己權益的(de)情況下(xià)，盡早割斷與對(duì)方的(de)糾纏、重新開始新的(de)生活才是明(míng)智之取。這(zhè)也(yě)是本案最終能調解結案的(de)根本。

假如生活欺騙了(le)你，要反抗，也(yě)要學會放下(xià)，仰起頭，高(gāo)傲的(de)前行……

4

法律依據

《物(wù)權法》

第九條 不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發生效力。

第十七條 不動産權屬證書(shū)是權利人(rén)享有該不動産物(wù)權的(de)證明(míng)。

《最高(gāo)人(rén)民法院關于人(rén)民法院審理(lǐ)未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的(de)若幹意見》

第十條 解除非法同居關系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得(de)的(de)收入和(hé)購(gòu)置的(de)财産，按一般共有财産處理(lǐ)，同居生活前，一方自願贈送給對(duì)方的(de)财物(wù)可(kě)比照(zhào)贈與關系處理(lǐ);一方向另一方索取的(de)财物(wù)，可(kě)參照(zhào)最高(gāo)人(rén)民法院(84)法辦字第112号《關于貫徹執行民事政策法律若幹問題的(de)意見》第(18)條規定的(de)精神處理(lǐ)。

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責編/沈峰 

編輯/周梓子

核稿/沈哲宇