王*與武漢*酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司裝飾裝修合同糾紛一審民事判決書(shū)

武漢經濟技術開發區(qū)人(rén)民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2020）鄂0191民初3611号

原告：王歡，男(nán)，漢族，1992年9月(yuè)26日出生，戶籍所在地湖北(běi)省棗陽市，現住湖北(běi)省襄陽市樊城(chéng)區(qū)

委托訴訟代理(lǐ)人(rén)：杜國強，湖北(běi)言達律師事務所律師

被告：武漢澤維爾酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司，住所地湖北(běi)省武漢經濟技術開發區(qū)202M地塊碧桂園泰富國際****樓****

法定代表人(rén)：郭春先，該公司執行董事兼總經理(lǐ)

審理(lǐ)經過

原告王歡與被告武漢澤維爾酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司（以下(xià)簡稱澤維爾公司）裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2020年7月(yuè)27日立案受理(lǐ)後，依法适用(yòng)簡易程序，公開開庭進行了(le)審理(lǐ)。原告王歡及其委托訴訟代理(lǐ)人(rén)杜國強到庭參加訴訟，被告澤維爾公司經本院合法傳喚無正當理(lǐ)由拒不到庭，本院依法缺席審理(lǐ)。本案現已審理(lǐ)終結。 原告王歡向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告之間簽署的(de)《租賃合同》和(hé)《委托裝修協議(yì)》；2.被告澤維爾公司及時(shí)退還(hái)裝修款71，569.80元，并按年利率6%支付至實際付清之日止（自2020年1月(yuè)8日起，算(suàn)至起訴之日爲1，968.20元）；3.被告澤維爾公司支付5月(yuè)8日至6月(yuè)23日房(fáng)租4，800元，并按合同約定支付至實際退房(fáng)之日止；4.被告澤維爾公司支付逾期交房(fáng)違約金8，400元、逾期支付房(fáng)租違約金1，200元以及體驗券補償金1，350元，并按合同約定支付至實際退房(fáng)之日止；5.本案訴訟費、律師費等由被告澤維爾公司承擔。事實和(hé)理(lǐ)由：2019年1月(yuè)15日，原告王歡向被告澤維爾公司支付裝修定金20，000元，雙方于2019年7月(yuè)8日分(fēn)别簽署《租賃合同》、《委托裝修協議(yì)》，約定：原告王歡将位于太子湖北(běi)路庭瑞優米小區(qū)4号樓3層31室房(fáng)屋委托被告澤維爾公司裝修，裝修期間2019年7月(yuè)8日至2020年1月(yuè)7日，裝修合同價款104，688元，被告澤維爾公司逾期交房(fáng)按50元/日承擔違約責任，被告澤維爾公司承租3年，月(yuè)租金3，200元，被告澤維爾公司逾期支付房(fáng)租按月(yuè)利息5%支付逾期部分(fēn)違約金等。合同簽訂當日，原告王歡将案涉房(fáng)屋交付被告澤維爾公司裝修，并于2019年7月(yuè)29日支付下(xià)餘合同款84，688元。由于被告澤維爾公司原因，導緻裝修工程未能及時(shí)開工、未裝修完畢，被告澤維爾公司僅支付2020年1月(yuè)8日至2020年4月(yuè)7日租金9，600元，被告澤維爾公司單方核算(suàn)已産生裝修費用(yòng)33，118.20元。2020年6月(yuè)10日，原告王歡收到被告澤維爾公司郵寄的(de)《解除租賃合同協議(yì)》和(hé)《解除委托裝修協議(yì)》，被告澤維爾公司的(de)根本違約行爲嚴重損害原告王歡利益，合同無繼續履行可(kě)能。 被告澤維爾公司未提交書(shū)面答(dá)辯意見亦未舉證。 本院查明(míng)：2019年1月(yuè)15日，原告王歡母親董海英代原告王歡向被告澤維爾公司交納定金20，000元。2019年7月(yuè)8日，原、被告就案涉房(fáng)屋簽訂了(le)《委托裝修協議(yì)》和(hé)《租賃合同》。《租賃合同》約定：原告王歡将位于太子湖北(běi)路庭瑞優米小區(qū)4号樓3層31室、建築面積50.12平方米的(de)LOFT房(fáng)屋出租給被告澤維爾公司作爲酒店(diàn)（住宿業）等商業用(yòng)途經營使用(yòng)，裝修改造免租期爲6個(gè)月(yuè)，2019年7月(yuè)8日至2020年1月(yuè)7日不計入實際租賃期内，租賃期限自2020年1月(yuè)8日起至2023年1月(yuè)7日止，共36個(gè)月(yuè)（以實際交房(fáng)日期爲準），租賃期内被告澤維爾公司對(duì)原告王歡出租的(de)物(wù)業及附屬設施享有使用(yòng)權、收益等權利，并且有權利轉租或咨詢經營管理(lǐ)，租金每季度支付一次，押一付三，首次租金免租期結束前15日内付清，租金爲3，200元/月(yuè)，每間房(fáng)每月(yuè)享有兩張免費入住體驗券，每張價值270元，不計入實際每月(yuè)支付租金内，被告澤維爾公司如逾期支付租金，逾期部分(fēn)按月(yuè)利息5%計息等。《委托裝修協議(yì)》約定：鑒于原告王歡與被告澤維爾公司簽訂的(de)《租賃合同》，原告王歡将案涉房(fáng)屋委托被告澤維爾公司進行裝修設計，施工日期爲2019年7月(yuè)8日至2020年1月(yuè)7日（以實際交房(fáng)日期爲準），合同價款爲104，688元，竣工後據實複核結算(suàn)，工程驗收标準以工裝酒店(diàn)公寓驗收爲準，裝修中的(de)相關設備，如空調、電視機、電水(shuǐ)壺等設施、設備的(de)保修責任，以生産廠家提供的(de)質保書(shū)爲準，若被告澤維爾公司未按照(zhào)本協議(yì)規定的(de)期限完成該房(fáng)屋的(de)裝修并向原告王歡移交裝修後的(de)該房(fáng)屋的(de)，則每逾期1日，受托方應當向委托方支付違約金50元/日，如因政策、政府相關部門有關規定、其它行政決定、政府規劃調整、市政配套設施延遲等影(yǐng)響雙方可(kě)以據實予以延期，并不承擔任何違約責任及賠償等。2019年7月(yuè)29日，原告王歡向被告澤維爾公司支付裝修款84，688元。被告澤維爾公司未能按約定期限完成原告王歡房(fáng)屋的(de)裝修，僅履行部分(fēn)裝修義務及支付2020年1月(yuè)8日至2020年4月(yuè)7日租金，後因疫情原因及被告澤維爾公司經營發生問題，被告澤維爾公司于2020年6月(yuè)10日向原告王歡郵寄《解除租賃合同協議(yì)》及《解除委托裝修協議(yì)》，提出協商與原告王歡解除合同并同意退還(hái)原告王歡結算(suàn)後剩餘裝修款71，569.80元等，約定協議(yì)自雙方簽字(蓋章(zhāng))後生效，原告王歡即刻收回房(fáng)屋使用(yòng)權，自主經營，解除合同。同日，被告澤維爾公司工作人(rén)員(yuán)通(tōng)過微信向原告王歡發送預算(suàn)表，告知原告王歡房(fáng)屋已裝修項目的(de)結算(suàn)金額14，606.20元及現澆金額18，512元。原告王歡在收到解除協議(yì)後自行收回案涉房(fáng)屋。2020年6月(yuè)21日，原告王歡與湖北(běi)言達律師事務所簽訂法律服務合同，原告王歡支出律師費4，000元後，遂訴至本院，請求依訴予判。

法院觀點

本院認爲，原告王歡和(hé)被告澤維爾公司簽訂的(de)《租賃合同》、《委托裝修協議(yì)》均系雙方當事人(rén)的(de)真實意思表示，不違反法律法規的(de)強制性規定，應認定爲合法有效。合同簽訂後，原告王歡依約履行付款義務，但因被告澤維爾公司未按約完成案涉房(fáng)屋的(de)裝修、也(yě)未按約向原告王歡支付租金存在違約，且違約行爲發生在疫情前，疫情過後被告澤維爾公司于2020年6月(yuè)10日向原告王歡郵寄《解除租賃合同協議(yì)》及《解除委托裝修協議(yì)》，表明(míng)被告澤維爾公司以自己的(de)行爲表明(míng)不履行合同義務并提出協商解除合同，雙方雖未就解除事宜達成一緻意見，但原告王歡收到上述通(tōng)知後已自行收房(fáng)，以實際行動同意解除合同，原告王歡主張解除原、被告簽署的(de)《租賃合同》、《委托裝修協議(yì)》符合法律規定，本院予以支持。 關于租金，被告澤維爾公司将原告王歡的(de)房(fáng)屋委托裝修用(yòng)于公司經營，至遲應在2020年1月(yuè)7日前完成裝修并與原告王歡對(duì)裝修進行驗收，并從2020年1月(yuè)8日起有權對(duì)原告王歡房(fáng)屋用(yòng)作商業用(yòng)途，無論被告澤維爾公司是否對(duì)原告王歡房(fáng)屋用(yòng)作商業用(yòng)途經營使用(yòng)或轉租收益或自行使用(yòng)，均屬于被告澤維爾公司的(de)經營風險範圍，且在被告澤維爾公司未能舉證證實疫情對(duì)其經營産生的(de)影(yǐng)響，加之被告澤維爾公司同時(shí)期在本院訴訟案件中存在大(dà)量的(de)疫情發生前未履行合同情況，根據《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》第一百一十七條“因不可(kě)抗力不能履行合同的(de)，根據不可(kě)抗力的(de)影(yǐng)響，部分(fēn)或者全部免除責任，但法律另有規定的(de)除外。當事人(rén)遲延履行後發生不可(kě)抗力的(de)，不能免除責任。”的(de)規定，不應減免疫情期間被告澤維爾公司應承擔的(de)租金支付義務，原告王歡自認2020年1月(yuè)8日至2020年4月(yuè)7日租金9，600元，但原告王歡未能提交被告澤維爾公司支付租金及押金的(de)相關憑證，本院根據《租賃合同》中押一付三的(de)約定和(hé)同時(shí)期被告澤維爾公司在本院訴訟案件中租金及押金支付情況推定被告澤維爾公司已支付原告王歡第1季度2020年1月(yuè)8日至2020年4月(yuè)7日租金及押金共計12，800元，押金3，200元沖抵2020年4月(yuè)8日至2020年5月(yuè)7日的(de)租金，原告王歡在2020年6月(yuè)10日收到被告澤維爾公司的(de)解除通(tōng)知後已收房(fáng)，原告王歡主張被告澤維爾公司其5月(yuè)8日至6月(yuè)23日房(fáng)租的(de)訴訟請求本院部分(fēn)予以支持，被告澤維爾公司應支付原告王歡2020年5月(yuè)8日至2020年6月(yuè)10日租金3，520元(3，200+3，200÷30×3)。 關于裝修返款，被告澤維爾公司僅履行部分(fēn)裝修施工義務，已經施工部分(fēn)的(de)費用(yòng)應當從裝修總款中予以扣除，由于原告王歡認可(kě)被告澤維爾公司核算(suàn)的(de)退款金額71，569.80元，被告澤維爾公司通(tōng)知原告王歡解除合同時(shí)未能及時(shí)退還(hái)多(duō)收取的(de)裝修款，應從2020年6月(yuè)10日起按年利率6%的(de)标準向原告王歡支付至實際付清之日止的(de)利息損失。故原告王歡主張被告澤維爾公司及時(shí)退還(hái)裝修款71，569.80元并按年利率6%自2020年1月(yuè)8日起算(suàn)至實際付清之日止的(de)訴訟請求，本院部分(fēn)予以支持。 關于違約責任，原、被告在《租賃合同》和(hé)《委托裝修協議(yì)》中約定被告澤維爾公司如逾期租金逾期部分(fēn)按月(yuè)利息5%計息，該約定超過法定标準，加之被告澤維爾公司第2季度租金支付适逢疫情期間，原告王歡主張逾期支付房(fáng)租違約金的(de)訴訟請求，本院不予支持；原、被告《委托裝修協議(yì)》中約定被告澤維爾公司逾期移交裝修後的(de)房(fáng)屋每逾期1日按50元/天支付違約金，現房(fáng)屋尚有裝修未完成勢必給原告王歡造成繼續裝修期間的(de)損失，且在2020年6月(yuè)10日前并未向原告王歡交付房(fáng)屋，本院綜合考慮再次裝修等實際情況及《委托裝修協議(yì)》約定的(de)違約金标準，酌定被告澤維爾公司應支付原告王歡2020年1月(yuè)8日至2020年6月(yuè)10日期間的(de)逾期交房(fáng)違約金計7，750元（50×155）。故原告王歡主張至實際退房(fáng)之日止的(de)逾期交房(fáng)違約金和(hé)逾期支付房(fáng)租違約金的(de)訴訟請求，本院部分(fēn)不予支持。 關于律師費和(hé)體驗券補償金，原、被告簽訂的(de)《租賃合同》約定每間房(fáng)每月(yuè)享有兩張免費入住體驗券，每張價值270元，不計入實際每月(yuè)支付租金内，但體驗券并不等同于現金，原告王歡雖因本次訴訟實際支出了(le)律師費，但原、被告簽訂的(de)《租賃合同》、《委托裝修協議(yì)》對(duì)律師費并沒有約定。故原告王歡主張律師費和(hé)體驗券補償金訴訟請求，本院不予支持。 依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》第六十條、第一百一十四條、第一百一十七條，《中華人(rén)民共和(hé)國民事訴訟法》第一百四十四條規定，判決如下(xià)：

裁判結果

一、解除原、被告之間簽署的(de)《租賃合同》、《委托裝修協議(yì)》； 二、被告武漢澤維爾酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司于本判決生效之日起5日内向原告王歡退還(hái)裝修款71，569.80元及支付利息損失(按年利率6%标準、自2020年6月(yuè)10日起計至實際付清之日止)； 三、被告武漢澤維爾酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司于本判決生效之日起5日内向原告王歡支付2020年5月(yuè)8日至2020年6月(yuè)10日租金3，520元； 四、被告武漢澤維爾酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司于本判決生效之日起5日内向原告王歡支付逾期交房(fáng)違約金7，750元； 五、駁回原告王歡的(de)其他(tā)訴訟請求。 如果未按本判決指定的(de)期間履行給付金錢義務，應當依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的(de)債務利息。 減半後的(de)案件受理(lǐ)費992元，由被告武漢澤維爾酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司負擔936元，由原告王歡負擔56元。 如不服本判決，可(kě)在判決書(shū)送達之日起15日内，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當事人(rén)的(de)人(rén)數加3份提交副本，按照(zhào)不服本院判決部分(fēn)的(de)上訴請求數額交納上訴費，上訴于湖北(běi)省武漢市中級人(rén)民法院。上訴人(rén)在上訴期滿後7日内未預交上訴費的(de)，按自動撤回上訴處理(lǐ)。

審判員(yuán)劉曉淩

裁判日期

二〇二〇年十月(yuè)十三日

書(shū)記員(yuán)沈婉瑩