孝感**船用(yòng)機械股份有限公司、孝感逸*商貿有限公司返還(hái)原物(wù)糾紛民事一審民事判決書(shū)

湖北(běi)省孝感市孝南(nán)區(qū)人(rén)民法院

民 事 判 決 書(shū)

(2021)鄂0902民初2016号

原告:孝感大(dà)鵬船用(yòng)機械股份有限公司。住所地：孝感市槐蔭大(dà)道427号。統一社會信用(yòng)代碼：91420900764132783B。

法定代表人(rén)：沈宏勝，該公司總經理(lǐ)。

委托訴訟代理(lǐ)人(rén)：丁犟，湖北(běi)律之心律師事務所律師。代理(lǐ)權限：代爲增加、變更、放棄訴訟請求，進行和(hé)解、調解，代爲簽收法律文書(shū)，申請執行，領取執行款。

被告：孝感逸美(měi)商貿有限公司。住所地：孝感市槐蔭大(dà)道427号。統一社會信用(yòng)代碼：91420900MA4872J57B。

法定代表人(rén)：餘秀清，該公司總經理(lǐ)。

委托訴訟代理(lǐ)人(rén)：餘飛(fēi)，湖北楚之傑律師事務所律師。代理(lǐ)權限：代爲承認、變更、放棄訴訟請求，進行和(hé)解、調解，代收法律文書(shū)。

      原告孝感大(dà)鵬船用(yòng)機械股份有限公司(以下(xià)簡稱大(dà)鵬船用(yòng)公司)與被告孝感逸美(měi)商貿有限公司(以下(xià)簡稱逸美(měi)商貿公司)返還(hái)原物(wù)糾紛一案，本院2021年4月(yuè)21日立案受理(lǐ)後，依法适用(yòng)簡易程序，于2021年5月(yuè)14日本案公開開庭進行了(le)審理(lǐ)，原告大(dà)鵬船用(yòng)公司的(de)委托訴訟代理(lǐ)人(rén)丁犟，被告逸美(měi)商貿公司的(de)委托訴訟代理(lǐ)人(rén)餘飛(fēi)到庭參加了(le)訴訟。本案現已審理(lǐ)終結。

      原告大(dà)鵬船用(yòng)公司向本院提出訴訟請求：1.判決被告立即将位于孝感市土地及配電設施騰退給原告；2.本案的(de)訴訟費用(yòng)由被告承擔。事實與理(lǐ)由：被告因經營需求，于2015年4月(yuè)27日與原告簽訂了(le)一份《租賃合同》，合同約定原告将位于孝感市土地及配電設施等租賃給被告。至2019年5月(yuè)29日，因被告未按照(zhào)約定向原告支付租金，原告向被告郵寄了(le)《解除租賃合同告知函》，通(tōng)知被告解除合同，并于2019年7月(yuè)8日向法院提起訴訟，後經孝南(nán)區(qū)人(rén)民法院及孝感市中級人(rén)民法院審理(lǐ)，均判決解除了(le)原、被告簽訂的(de)《租賃合同》。判決書(shū)生效後，原告多(duō)次要求被告騰退租賃物(wù)協商未果。鑒于原、被告的(de)租賃關系已經解除，被告無權繼續占用(yòng)租賃物(wù)，原告作爲租賃物(wù)的(de)所有權人(rén)，有權要求被告将租賃物(wù)返還(hái)給原告，被告的(de)非法占用(yòng)行爲，已嚴重侵害了(le)原告的(de)合法權益。爲此，原告特具狀訴至法院，請求依法支持原告的(de)訴請。

      被告逸美(měi)商貿公司辯稱，1.被告占用(yòng)涉案房(fáng)屋及土地是基于原、被告雙方簽訂的(de)《租賃合同》，合同約定租賃期限是15年，合同簽訂後，被告在租賃的(de)房(fáng)屋及土地上進行了(le)改建、擴建，投資1000多(duō)萬元，另還(hái)有其他(tā)的(de)無形投資及家具、設備等也(yě)價值1000多(duō)萬元。被告是基于15年的(de)租期才進行投資的(de)，如果原告要求被告騰退，應當對(duì)被告予以補償。2.因市場(chǎng)環境的(de)變化(huà)、新冠疫情的(de)影(yǐng)響及修路的(de)原因，造成家具賣場(chǎng)經營困難，但是被告仍舊(jiù)想辦法籌措資金支付租金，希望原告本著(zhe)友好合作的(de)原則給予被告相應的(de)期限。3.由于賣場(chǎng)的(de)設備、家具多(duō)，占用(yòng)的(de)場(chǎng)地大(dà)，根據現有情形無法騰退，因此被告不同意解除合同騰退場(chǎng)地。

      經審理(lǐ)查明(míng)：孝感市槐蔭大(dà)道427号的(de)房(fáng)屋、土地登記在原告名下(xià)，2008年原告購(gòu)買了(le)變壓器、配電櫃及安裝材料，聘請孝感市開源電力安裝有限責任公司對(duì)其房(fáng)産電力配套設施進行了(le)施工。2015年4月(yuè)27日，原、被告簽訂了(le)一份《租賃合同》，原告将其位于孝感市土地以及配電設施等租賃給被告使用(yòng)，租賃期限爲15年。在履行合同過程中，因被告拖欠租金，2019年7月(yuè)原告向本院提起訴訟要求解除租賃合同、騰退房(fáng)屋并賠償相關損失。2019年11月(yuè)4日，本院作出（2019）鄂0902民初2958号《民事判決書(shū)》，解除了(le)原、被告簽訂的(de)租賃合同，同時(shí)判決被告向原告支付拖欠的(de)租金及違約金。被告不服判決提起了(le)上訴，2020年6月(yuè)5日孝感市中級人(rén)民法院判決駁回了(le)上訴，維持了(le)原判。判決書(shū)生效後，原告以租賃合同已經解除，要求被告騰退租賃的(de)房(fáng)産無果，故向本院提起訴訟。

      本院認爲,原、被告簽訂的(de)《租賃合同》解除後，被告繼續占用(yòng)租賃房(fáng)産沒有法律依據，原告作爲涉案房(fáng)産的(de)所有權人(rén)，要求被告騰退租賃的(de)房(fáng)産并予以返還(hái)，符合法律規定，本院依法予以支持。據此，依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國民法典》第二百三十五條，《中華人(rén)民共和(hé)國民事訴訟法》第一百四十二條的(de)規定，判決如下(xià)：

      被告孝感逸美(měi)商貿有限公司于本判決生效後十日内騰退孝感市槐蔭大(dà)道427号的(de)房(fáng)屋、土地以及配電設施，返還(hái)給原告孝感大(dà)鵬船用(yòng)機械股份有限公司。

      案件受理(lǐ)費50元，由被告孝感逸美(měi)商貿有限公司負擔。

      如不服本判決，可(kě)在判決書(shū)送達之日起十五日内，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當事人(rén)的(de)人(rén)數或代表人(rén)的(de)人(rén)數提交副本，上訴于湖北(běi)省孝感市中級人(rén)民法院。

審判員(yuán)　　魏校軍

二〇二一年五月(yuè)三十一日

書(shū)記員(yuán)　　池一雪(xuě)